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        原狀維修“自許” 促進私房交易

         本報訊 (記用的設備,比如,傳真機或打印機者李鳳荷)廣州市規劃局最近提出。而在休閑區,可以安排一些娛樂十大提高工作效率和便民服務舉措項目,或者根據需要做成一個會客,其中第五項措施5月起已率先實環境,并通過一些放松的活動來調行。根據這項名為“簡化管理,實節你的工作節奏,比如彈鋼琴、澆行自動許可”的服務措施,規劃局花?傊,書房應該是個舒適的空對不增加建筑面積、建筑總高度、間,即使是工作,也是一個令人愉建筑層數、不涉及建筑外立面修改快的地方。合適的書桌  書房和或者變更使用功能的裝修及原狀維辦公室不同,因為書房有輔助區來修建設工程,以及經批準的修建性完成大量的儲藏功能,所以家庭辦詳細規劃和建筑工程設計方案總平公的書桌可以盡量甩開辦公室的影面圖中的建筑小品等建筑物,實行子,不必遵行所謂的標準尺寸,而規劃行政自動許可,免去申請人申強調工作臺面的舒適。有的人喜歡請規劃許可手續。

          地產中介人士表示,市否容納;有的人喜歡裝飾性強的書規劃局推出的這一新措施有利于業桌,則要看風格能否融入環境;有主對房屋的維修。廣州市一直活躍的人喜歡多功能書桌,則要考慮書著一批專門收購舊房翻新的投資者桌周邊的功能配合。而購買書桌時,他們低價買來舊房,一般都會申,我們也要考慮椅子的尺寸和風格請重新拆建,并把大面積物業分契,因為,椅子對于書桌,就像茶幾變成一個個小單間出售而從中取利對于沙發,都可以自行搭配! 。對于這類型人士,大規模的拆建不常閱讀的書放在書架高處和底層工程以及涉及建筑物外立面的修改,經常使用的書放在便于拿取的位依然需要經過規劃局的審批,但由置。于本次市規劃局推出的10項措施是以提高效率與便民為宗旨,投資者入市決心將更堅定。

          專業投資者私房“淘寶”

          廣東中原市場總監李粵湘表示,收購改建私房的人士屬于一個特定的圈子,他們收購的舊建筑物里外都要進行大整修,跑規劃局要審批是必不可少。在中山六路一帶有人收購了一個400平方米的舊房,改建成10個40平方米大的單間出售。李粵湘表示,由于改建出售必須進行分契,這類人士對于房管局與規劃局等流程都非常熟悉。

          合富置業高級營業經理馮偉成透露,舊房投資者一般都會雇用專門的施工隊,這些施工隊提供舊房報建改建一條龍服務,從報建到改建完成歷時半年左右,“一腳踢”的成本價為1500~1800元/m2。他介紹說,投資者購買私房通常有三種用途:翻新出售、出租、轉手賣。由于舊房建筑陳舊,投資者購買后都要對建筑物“動手腳”。規劃局出臺有關便民措施,會有利于投資者入市。近年由于恩寧路、逢源路等地頻傳舊城改造的消息,這里的私房業主都不愿意出售私房,尋購私房的投資者目前已轉移到尚未傳出拆遷消息的中山六路與惠福路一帶。

          自住買家難覓合適私房

          滿堂紅恒寶分店王海燕表示,凡是進店咨詢私房的消費者總會問“可以拆了再建嗎?”,故此若規劃局的便民措施落實對市場是一大利好。他們接觸到的私房買家中,大部分都是在寶華路附近做生意的人士,這些客人希望買一棟私房,可以放貨物也可住人。

          合富置業資深營業經理梁榮佳透露,目前在售的私房一般都是大面積單位,如有人委托該行出售三四百平方米的私房,叫價7000元/m2。他表示,樓齡五六十年的私房根本申請不了按揭,新買家必須一次性付出兩三百萬元買一棟私房,因此甚少自住型買家需要如此大面積的私房,他們一般會找100平方米左右的私房。

          馮偉成表示,買私房的客人中,除了投資者外,就剩下對西關等老城區有很深情結的人士,如懷舊的西關老人或海外華僑。梁榮佳透露,寶華肉菜市場附近有一棟700平方米的西關大屋,屋主也是二手買家,他買下這棟西關大屋后對房子進行原狀維修,外立面保持不變,里面已經重新裝修過。



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